最近一个礼拜关于新租赁法的询问已经接踵而至，房东担心租客损坏房子，还有些租客已经迫不及待要彰显自己被赋予新的权利等等等等。但各种各样的误区和新闻上错误的解读却误导了多数人。
1. Rental Security租约的安全性
120天房东无理由终止租约的废除：这个是政府现在着重强调的，房子不好租，租客被房东驱逐等不公平行为，这个话题下，各大新闻着重说明了这一条的废除。
现在：房东即便不需要引用任何原因，也可以给出120天的通知要求搬离来终止合约。（租赁法下有详细的说明，什么原因多少天）
将来：房东如果需要搬离，必须给出原因。
新闻着重强调好似这是一个大事件，可是这一条例哪怕在当下环境引用率也少之又少。如果遇到不好的租客，比如，不交租，有破坏，没有尊重邻居和社区的行为等都是有理由的，要么给出14天期限让其改正，要么多次不改或者擅自分租等行为都可以以14天通知的理由来终止合约。
结论：新政只是去除了无理由要求租客搬离，有理由要求租客搬离的没有影响。
2. 固定租约到期搬离通知的被限制使用
“limit the use of ‘end of fixed term’ notices to vacate. 这个才是房东真正被影响的，又恰恰不被新闻详细解释的新政策。 而且，甚至还在合约内，租客也同样可以给出14天通知给房东来提前终止合约。
现在：房东在租约结束前提前90天给出了搬离通知给租客，那么因为在租约内，房东仍然可以用租约迫使租客继续履行直到租约结束的那一天搬走。所以政府发现的问题是：如果这种情况发生，那么，租客虽然看起来有90天来准备，但是即便他们找到了新的房子，没有房东实际上愿意等他们3个月，而处于金钱的考虑，租客也无法接受不住去白白交房租。这样就实际上造成租客丧失很多机会成本，是不是还真的有点不公平？说的再直接点，在现实环境下，这个境遇的租客还真不好合理的在两个租约间转换。
将来：即便在租约内，如果房东引用这个条款来要求租客搬离，那么租客可以在这90天的时间内的任何时间，给出一个14天的notice来提前搬离，即便他们还在租约内。假设房东提前3个月给了租客通知结束租约，结果人家1天就找到了房子，立即给了房东14天通知。那么实际上这份租约被减少了2个半月。
结论：既然新政有影响，那么如何解决呢？很简单：有事说事！没事，咱们也不找租客事。
3. 其实维州的法律从未拒绝宠物
各个新闻和微信号拿宠物做标题，租客被允许养宠物啦。看似很正义对不对？看起来是个问题对不对？
其实视宠物为家人的没有因为租房而放弃他们的宠物，有些人宠物不想要了，遗弃给RSPCA无非是拿租房为借口罢了。过去这么多年，为了租房而放弃宠物的申请人少之又少。有宠物的，都在找寻可以接受宠物的房子。（已经有宠物的房东都不会对租客有宠物提出异议。当然，我们协助房东把比准的范围和条件都列明了，来保障双方日后不产生理解上的矛盾）
现在的居住租赁法Residential tenancies Act 1997 其实未对宠物进行约定，所以，我们通常都使用 additional clause 来对其进行约定。但是，如果租客擅自放入了pet，你想把它挪出去，VCAT会问，宠物对你房子造成损坏了吗？（不要假设，不要推定，人家不听）宠物对他人造成滋扰或讨厌了吗？如果没有，房东很大可能并不能被支持，尤其是人家claim这个是service pet的时候（service pet不是只有导盲犬哦，The good wife里那个鬼才律师Tascioni 的前夫抱着狗上法庭情形还记得不？这也是service pet）
同理：是可以放入宠物，宠物造成损坏了吗？对邻里造成滋扰了吗？如果是，那对不起，房东仍然可以请你出去！（我想把这句话放大无限大）
还有一点对房东有利的(其他新闻又没有提的） “the outgoing tenant will required to under take cleaning and fumigation …”fumigation 熏蒸！是的，这个现在是未被要求的。也就是说，养过宠物的房子不是随便的清洁啊，需要熏蒸！
4.允许租客对房子做微小的改动
其实，大家要知道的是，法律（Act）的改革，下面的规范（regulation）也会更新，如何定义“minor modification“还并未知晓。是否需要约定reinstate？等等，各位房东并不需要过于忧虑这一条。
5.房东/中介黑名单
从业这么多年，收到过很多房东的求助，要么被不好的租客坑，要么被不好的中介坑。其实还有第三类，被不好的租客和不好的中介一起坑。租客其实也有很多被坑的。
其实接触下来，发现很多时候虽然房东做的事情有问题，但是也和其没有给正确的引导和建议有关。笔者也很讨厌很多中介分明不会做还偏偏要做，拼不过服务非要拼价格。
在新的法律下，一个不能够及时准确的给房东意见和不专业的操作的中介，将会被很容易甄别出来，所以，对这个政策笔者表示欢迎。
Sam哥认为这次的租赁法的改革，政治目的大于其实际意义，啥也不是，有些民众享受了政客的献媚，有些则不然。没有觉得像新闻一样给人感觉有多大的颠覆性，旧法也没有新闻说的那么无力。
真正造成区别的是不同的中介的操作方法，文档是否有瑕疵，全面，操作是合理和正确。当然，这一切需要知识和经验，管理体系。
最后，不怕无聊的可以读一读“14条”
– Removal of the Notice to Vacate for ‘NoSpecified Reason’
– Limiting the use of ‘end of fixed term’notices to vacate
– Bond capped at one months’ rent for alltenancies less than $760 per week
– Landlords unable to unreasonably refuseconsent for pets
– Allowing tenants to make minor propertymodifications
– Landlord and estate agent blacklist
– Requiring pre-contractual disclosure bylandlords regarding asbestos and intention to sell
– A new Commissioner for Residential Tenancies
– Early release of bonds by agreement beforethe end of a tenancy
– Faster tenant reimbursement for urgentrepairs
– Automatic bond repayment within 14 days whena claim hasn’t been lodged
– Ban on rental bidding and rent bidding apps
– Rent increases restricted to once per year
– Prohibiting false, misleading or deceptiverepresentations by landlords or agents prior to a tenancy